Örnek çalışma ÖRNEK / DEMO

Bir arazi için neler hazırladığımızı tek bir örnek üzerinden görün: İzmir / Çeşme kırsalında yaklaşık 12.889 m² bahçe arazisi. Soru: “Bu arazi konut için elverişli mi?” Tüm değerler örnektir.

Demo paketini indir (PDF, 5 sayfa) Demo talep et

Demo videosu

2 dakikada Parsel Atlası: harita ve plan katmanları, arazi analizi, İmar Atlası, risk ve çevre raporları, CBS çıktıları ve profesyoneller için araçlar.

Kısa cevap: ön bakışta konut için mümkün görünüyor, ama kontrol edilmesi gereken noktalar var.

Eğim haritası
Eğim: ort. %4,8, en fazla %12,7. Alanın %100'ü %15 konut sınırının altında.
Yükseklik haritası
Yükseklik: 126,5 – 132,4 m.
Su akışı
Su akışı: parselden büyük bir akış hattı geçmiyor (taşkın tespiti değildir).
Bakı
Bakı: alanın ~%65'i güney yönlere bakıyor.
Kesit
A–A kesiti: 253 m boyunca ~6 m kot farkı.

Olumlu görünüyor düz / hafif eğimli · Olumlu görünüyor belirgin su yolu yok · Dikkat ağaçlık alanla temas, OGM'den teyit · Bilgi 500 m'de ~68 bina, en yakın aktif fay ~19,8 km

Arazi analizi açık verilere (Copernicus GLO-30, ESA WorldCover, OpenStreetMap, GEM) dayanır; imar, tapu, taşkın, heyelan ve resmî orman sınırı içermez.

Leke paftası
Leke paftası (sentetik örnek veri) — çıktılardan yalnızca biri. GeoPackage / SHP / DXF.
Konum ve uydu haritasıÖlçekli, lejantlı A3/A1 PDF; koordinat ve alan
Arazi ön değerlendirmeAlan, eğim, yola erişim, çevre; harita ekli PDF
Kadastro–imar çakışmaSağlanan plan ve kadastro verisiyle çakışma ve alan farkı
Özel pafta / sunum haritasıDXF/DWG + PDF
Proje öncesi plankoteEğim, kot, bakı ön analizi; LiDAR/drone verisi sağlanırsa eş yükselti ve kazı-dolgu
Ada / Parsel123 / 45 ÖRNEK
PlanUygulama imar planı 1/1000 · Konut alanı
TAKS / KAKS0,20 / 0,40
Hmax / kat6,50 m · 2 kat
Çekme (ön/yan/arka)5 / 3 / 3 m · Ayrık
Kaynak / teyitBelediye e-İmar · Teyit edilmeli

Değerler temsilîdir. İmar özet kartı resmî imar durum belgesi yerine geçmez. Kart şemasını gör

Harita ekranı
Harita ekranı: katmanlar, bölge ve plan bilgisi.
Konum künyesi
Konum künyesi: e-Plan durumu, mesafeler ve kaynaklar.

Bu analiz kimler için?

GES ve arazi yatırımcılarıEğim, güney bakı, su akışı ve kısıtlarla saha ziyaretinden önce ön eleme.
Değerleme uzmanlarıRapora eklenecek konum haritası, eğim/kot, imar özet kartı ve çevre mesafeleri.
Harita mühendisi ve şehir plancılarıDXF/DWG ve CBS dosyaları, leke paftası, çakışma kontrolü, plankote ön çalışması.
Arazi sahipleri ve emlak firmalarıAlım-satım öncesi anlaşılır özet ve müşteriye gösterilebilecek görseller.

Nasıl çalışır?

1Konum, sınır dosyası (KML, KMZ, GeoJSON) veya tapu bilgisini iletirsiniz.
2Uzman teknik ekibimiz açık ve resmî kaynaklardan veriyi derler.
3Analiz, harita ve kartlar hazırlanır, ekipçe kontrol edilir.
4PDF rapor, görseller ve istenirse CBS dosyaları e-postanıza gelir.

Paketler – Gayrimenkul danışmanları için ÖRNEK / DEMO

Her paket için kısa bir örnek PDF hazırladık. İlgilendiğiniz paketin “Demo talep et” düğmesine bastığınızda form o paket seçili olarak açılır.

Parsel & Arsa Risk Raporu · Danışman Ofis Paketi

Portföyünüzdeki ya da müşterinizin baktığı arsa için kaynaklı, aynı formatta teknik ön inceleme raporu. Ofis paketinde raporun kapağında ve alt bandında ofisinizin logosu yer alır.

Elinize geçen: Müşterinize “bu arsada neye dikkat etmeli?” sorusunun kaynaklı cevabını, ofisinizin logosuyla verirsiniz.

Çevre Analizi · Danışman 30 gün

Parselin çevresindeki okul, sağlık, market, toplu taşıma, park, ibadet yeri, kamu binası ve ana yollara mesafeyi ve 0–100 konum puanını gösteren dijital rapor. Danışman planında paylaşım görseli logonuz, adınız ve telefonunuzla hazırlanır.

Elinize geçen: İlan metninize ve müşteri sunumunuza “okula 600 m, markete 4 dk” gibi ölçülü, kaynaklı bilgiler eklersiniz.

Parsel Bağlam Raporu · Profesyonel 10’lu paket

Haritada bir nokta seçtiğinizde 500 m veya 1 km çevredeki yapı stoku, arazi örtüsü, yakın hizmetler ve arazi kullanımlarını özetleyen rapor. Tam PDF ve DXF / GeoJSON / KMZ dosyaları ek olarak alınabilir.

Elinize geçen: Portföy sunumunuza bölgenin yapılaşma ve çevre resmini harita sayfalarıyla eklersiniz; teknik ekibinize CAD/CBS dosyası verirsiniz.

İmar Atlası · Özet Kartı, Snapshot ve Karşılaştırma

Bir parselin imar bilgisini her zaman aynı alanlarla, kaynağı ve tarihiyle özetleyen kart. Snapshot raporu ücretsiz özet, tam ve mühendis kontrollü sürümlerle; Karşılaştır aracı 2–4 parseli yan yana koyar.

Elinize geçen: Müşteriye aynı formatta, kaynaklı imar özeti verirsiniz; birden çok arsayı tek tabloda gösterirsiniz.

Uzman İnceleme · Ön Değerlendirme ve Teknik Fizibilite

Arsa kararından önce plan, kısıt, yol, SİT ve risklerin uzman teknik ekibimizce incelenmesi. Geliştirme düşünen müşteriler için senaryolu fizibilite raporu.

Elinize geçen: Yatırımcı müşterinize karar öncesi bağımsız, kaynaklı bir teknik görüş sunarsınız.

Danışman Araçları · Karar Masası ve Danışman Masası

Müşteriyle birlikte üç taşınmazı aynı bütçede karşılaştıran Karar Çalışma Masası ve danışmanlar için hazırlanan Danışman Masası planlayıcı seti.

Elinize geçen: Müşteri görüşmesinde seçenekleri aynı ekranda gösterir, görüşme sonrası düzenli dosya tutarsınız.

Demo talep et

Firmanız ya da kendi araziniz için örnek bir çalışma görmek isterseniz formu doldurun.

Gönderdikten sonra ekranda talep numaranız görünür ve e-postanıza bir onay gelir.