01
Yatırım okunabilirliği
Parsele dair belirsizlik, belge eksiği ve karar eşiği tek notta toplanır. 0–100 “AI puanı” satılmaz.
PARSEL ANALİZİ
Tek dosyada sekiz başlık.
Kaynağı görünen, imzası uzman olan.
Otomatik “kaç eder” raporu değildir
Parselin konumunu, plan ve koruma bağlamını, erişimini ve emsallerini sekiz başlık altında topluyoruz. Her değerlendirmede kullanılan kaynağı ve belirsiz kalan konuları gösteriyoruz.
02
Emsal ve ₺/m² bandı
Yüklediğiniz CSV, kamu ilanı ve açıklanabilir karşılaştırmalar. Medyan değer takdiri değildir.
03
Konum ve erişim
Mahalle, ilçe, ana yol ve çevre gelişimi. Skor değil; mesafeler ve nitel not.
04
Plan ve imar taraması
Açık plan katmanı + alınması gereken belediye belgesi. İmar durumu belgesi yerine geçmez.
05
Kısıt ve risk envanteri
Sit, kıyı, hisse, yol, ifraz, fiili kullanım. “Düşük riskli fırsat” sloganı yoktur.
06
Çevre ve donatı
Okul, sağlık, ticaret, durak mesafeleri gözleme dayalıdır; değer artışı vaadi yoktur.
07
Altyapı görünürlüğü
Elektrik, su, doğal gaz, yolun sahada/haritada görünürlüğü. Abone kaydı teyidi ayrıdır.
08
Gelişim ve belirsizlik
İlan edilmiş plan, proje veya ihale bilgisi. Yüzde fiyat tahmini üretilmez.
Dosyanın kapsamı. Bu çalışma SPK değerleme raporu, resmî imar belgesi veya aplikasyon değildir. Resmî satış kaydı bulunmadığında ilan bedeli gerçekleşmiş satış gibi gösterilmez.
Kapsam ve fiyat bandı Örnek dosya iskeleti (PDF) Bölge analizi