PARSEL ATLASIÖmer Kaşıkcı · Harita MühendisiSPK Lisanslı Değerleme Uzmanı
PARSEL ATLASI KARAR AKIŞI
Arazi verileri ön inceleme amaçlıdır; zemin etüdü, imar hakkı veya resmî kot belgesi yerine geçmez.
CSV emsal (ve eşleşen TOKİ) noktaları ₺/m² ısı haritası. Ada/parsel → yüklenen GeoJSON centroid; yoksa boylam/enlem. Uzman değerleme raporu değildir.
Uydu üzerinde yakınlaşınca görünür. OSM verileri çevre incelemesi içindir; resmî yol, yapı, idari sınır veya kadastro bilgisi değildir. © OpenStreetMap katkıcıları ↗
Yol ve donatı katmanları yakın ölçekte açılır.
Kesinleşmiş UIP / NIP ve eplanvector ek katmanları TUCBS açık WMS’ten gelir (ULASAV). Yakınlaşınca görünür (minzoom ≈ 14.5). Konut/tarım/emsal gibi genel imar fonksiyonları bu serviste yoksa belediyenin resmî sorgusunu inceleyin.
Reel’deki görünüm = yakın zoomda imar / plan poligonları (açık mavi dolgu + koyu mavi sınır). Ulusal İmar Durumu katmanı gömülü değil; MEGSİS / TKGM canlı parsel API’si yok. Kendi GeoJSON’unuz ve açık TUCBS e-Plan WMS aynı stilde yakınlaşınca görünür.
Yakınlaşınca plan / yüklenen parsel çizgileri görünür.
Ulusal ada/parsel WMS gömme yok (doğrulanmış açık uç nokta yok). Bilgilendirme amaçlıdır; resmî aplikasyon değildir.
Bakanlığın yayımladığı paftaları burada açabilirsiniz. Bu taramalar koordinatlı katman değildir; parsel sınırıyla konumsal karşılaştırma yapmayın. Güncel onay ve değişiklikleri kaynak sayfada kontrol edin.
Pafta listesi yükleniyor…
Doğal SİT arşiv katmanı 25.09.2026 tarihli veri kesitidir; sınırı seçince koruma türünü ve varsa karar bilgisini gösterir. Bölgesel ÇDP katmanları ayrı plan gösterimleridir. Güncel tescil sınırı ve karar için kaynak kurumu doğrulayın.
26.09.2026 denetiminde belediye KEOS/e‑İmar sunucularında anonim GetCapabilities bulunan GeoServer uçları görüldü; ancak tarayıcıdan MapLibre ile kullanılabilir CORS (Access-Control-Allow-Origin) doğrulanamadı. Bu yüzden belediye imar poligonları haritaya gömülü katman olarak eklenmedi. Görüntüleme için Belediye e‑İmar panelindeki resmî deep-link’i kullanın. Ulusal plan için e-Plan WMS yeterlidir.
Veri kapsamı, kaynaklar ve güncellik ↗
Uydu görüntüsü + GeoJSON parsel sınırlarınız birlikte kullanılır. Uydu görüntüsü (Esri) yalnızca görüntü altlığıdır; MEGSİS/TKGM parsel sınırı değildir.
Uydu görüntüsü yükleniyor…
Konum notunuz sorgu metni olarak yeni sekmede açılır. Veri çekilmez / scrape yoktur — yalnızca kullanıcı tıklamasıyla harici arama.
Sonuçlar ilgili sitenindir; Parsel Atlası fiyat veya ilan doğrulamaz.
İl ve belediyeyi seçin; resmî e‑İmar sayfasını bu pencerede inceleyin.
Haritaya nokta ekleyin.
3D video oluştur →Emsal raporu →
Girerseniz çizim Parsel Atlası kaydına da yazılır; girmezseniz yalnızca bu cihazda saklanır.
İlanlar yayımlanma tarihleriyle saklanır. Müzayede tarihinin geçmesi satışın gerçekleştiği anlamına gelmez; fiyatlar muhammen bedel olarak gösterilir.
Üç geçmiş satış listesinin lotlarını yukarıdaki dönem kutularından seçerek haritaya ve aranabilir listeye ekleyebilirsiniz. Konumlar il merkezini gösterir; gerçekleşmiş satış bedeli veya güncel müsaitlik bilgisi değildir.
İzinli ilan veya emsal kayıtları tarihli anlık görüntüler halinde saklanır; fiyat, alan, koordinat, kaynak URL’si ve kullanım yetkisi kaydedilir. Kayıtlar koordinat/parsel anahtarıyla eşleştirilir, seçilen parselin çevresinde mesafe ve ₺/m² üzerinden gösterilir. Doğrulanmış kayıtlar kaynak türü, güncellik ve güven puanıyla ağırlıklandırılır. İlçe/il düzeyindeki istatistikler parsel verisi gibi gösterilmez. TKGM Parsel Sorgu verisi ve rakip platformların özel servisleri kullanılmaz.
Bu katman resmî tapu kaydı veya SPK değerleme raporu değildir. Kesin işlem ve mülkiyet bilgisi için yetkili kurumlardan belge alın.
PARSEL ATLASI KARAR AKIŞI
Arazi verileri ön inceleme amaçlıdır; zemin etüdü, imar hakkı veya resmî kot belgesi yerine geçmez.
Profesyoneller
Emlak ofisleri, değerleme uzmanları, müteahhitler ve yatırımcılar için: parsel videosu, rapor, risk analizi ve CBS bağlantıları tek yerde.
Parselin çevresinde 3D uçuş videosu
2 dakikalık demo videosu ve örnek raporlarla Parsel Atlası'nın neler hazırladığını tek sayfada görün.
Demoyu izle →Parsel ön bilgi ve emsal raporu
Gayrimenkul danışmanı ofisleri için
Tek parsel veya 3 parsel karşılaştırma
Seçtiğiniz parselin çevresi
Kamu harita servisleri
Emlak ofisleri için planlama seti. Satış henüz açık değil; bilgi ve ön başvuru alınıyor.
PARSEL ATLASI HİZMETLERİ
Kendi dosyalarınızla parsel, plan ve emsal incelemesi
Bu alan harita sorgusu yapmaz. Resmî TKGM Parsel Sorgu’dan sınırı inceleyip elinizdeki GeoJSON dosyasını aşağıya ekleyebilirsiniz.
01 / KONUM VE SINIR
KATMAN ÇAKIŞTIRMASI
Kullanım hakkınız olan WGS84 GeoJSON katmanlarını yükleyin. Katmanlar parsel ile aynı koordinat düzleminde çizilir; görsel çakışma resmî karar veya metrekare kesişim sonucu değildir.
KAYNAKLI GAYRİMENKUL VERİSİ
Hazine, belediye, TOKİ ve diğer kurumların ilanlarını kaynaklarında inceleyin. Kaynak sitelerdeki listeler güncellenir; aşağıdaki bağlantılar yeni ilanı burada otomatik olarak çoğaltmaz. İhale tarihi, şartname ve güncel satış durumu için ilanı açın.
KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞI · 26–27 EKİM 2026
Toplam 687 taşınmaz, 26–27 Ekim 2026 tarihlerinde saat 10.30’da açık artırmaya sunuluyor. Her lotun müzayede günü resmî satış listesinde belirtilmiştir.
%25 peşinat · 60 ay vade · Kanuni faiz. Güncel ödeme ve katılım koşulları için resmî belgeleri inceleyin.
Resmî duyuru ↗ 687 taşınmazın satış listesi (PDF) ↗
Bedeller muhammen bedeldir; gerçekleşmiş satış fiyatı veya güncel müsaitlik bilgisi değildir. Konut ve iş yerlerinin brüt kullanım alanları, arsa alanı değildir. Harita işaretleri il bazında toplu özettir; tekil taşınmaz konumu veya parsel sınırı değildir.
11 ildeki 687 taşınmaz il bazında gösterilir. Doğrulanmış tekil taşınmaz koordinatı bulunmuyor.
Listeyi açtığınızda kayıtlar yüklenir. Resmî PDF her zaman yukarıdan açılabilir.
TOKİ'nin 14 Eylül 2026 duyurusuna bağlı 29–30 Eylül müzayede listesinden seçilmiş lotlar. Bu tablo tüm Türkiye ilanları veya sürekli canlı satış akışı değildir. Fiyatlar muhammen bedeldir, gerçekleşen satış fiyatı değildir. Duyuru ↗ · Satış listesi (PDF) ↗
| Lot | Konum | Ada / Parsel | Alan | İmar | Muhammen bedel | Kaynak |
|---|
02 / DEĞER HARİTASI
Haritadaki renkler, bu tarayıcıya eklediğiniz emsal kayıtlarının ₺/m² karşılaştırmasını gösterir. Varsa eşleştirilmiş kamu müzayedesi kayıtları muhammen bedel taşır. Gerçekleşmiş tapu satış bedeli veya uzman değerleme sonucu değildir.
Bu araç, hazırladığınız emsal tablosunu yalnızca tarayıcınızda işler. Konum bilgisi bulunan kayıtlar değer haritasına eklenir; dosya siteye gönderilmez.
Kayıtları haritada göstermek için dosyada boylam ve enlem bulunmalı veya ada/parsel bilgileriniz yüklediğiniz GeoJSON sınırlarıyla eşleşmelidir.
Kendi kayıtlarınızı veya yeniden kullanım hakkınız bulunan farklı kaynakların CSV verilerini yükleyin. İsteğe bağlı olarak Chrome İlan Yakala eklentisi ile (açık ilan sayfası) tek ilan JSON’u ekleyebilirsiniz. Veriler yalnızca bu tarayıcıda işlenir. Yayından kalkmış ilan satış kanıtı değildir; toplu portal taraması yoktur.
| Kayıt | Tarih | Nitelik | Durum | Fiyat | ₺/m² | Kaynak |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Emsal kaydı bekleniyor. | ||||||
03 / KANIT VE RİSK
Bu başlıklar otomatik onay anlamına gelmez. Her birini dayanak belgesiyle doğrulayın.
Ölçülen alan koordinatlardan hesaplanır; resmî yüzölçümü değildir. Emsal medyanı değer takdiri değildir. Kesin teknik ve hukuki sonuç için ilgili kurumlardan güncel belge alınmalıdır.
İmar, erişim, emsal, kısıt ve çevre verilerini kaynaklarıyla bir çalışma taslağında toplayın.
Çalışma taslağı oluşturSeçilen nokta için ücretsiz kaynaklı ön rapor alın; uzman analizinin kapsamını görün.
Ön rapor oluşturBir parsel için kapsamı, teslim süresini ve ücret bandını görüp yazılı teklif isteyin.
Teklif isteiPhone: Safari’de Paylaş → Ana Ekrana Ekle. Android: Chrome menüsünde Uygulamayı yükle veya Ana ekrana ekle.
Harita görüntüsü için internet bağlantısı gerekir.
Plan veya satış bilgisi bir kaynakta yoksa bu haritada varmış gibi gösterilmez.
